A Caixa Econômica Federal anunciou novas regras para o financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que entram em vigor a partir da próxima sexta-feira (1º). As mudanças incluem novas restrições para o valor financiado e exigem um aumento no valor de entrada para os compradores.

Essas alterações foram divulgadas em meados de outubro, em um cenário de alta demanda no mercado imobiliário e crescente volume de saques da poupança, de onde a Caixa obtém recursos para os financiamentos via SBPE.

Principais mudanças no financiamento da Caixa Econômica

Limite de Valor e Condições de Financiamento com o SBPE

Como ficará? A partir da próxima sexta-feira, a Caixa financiará a compra ou construção de imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão. Além disso, o cliente não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa nessa modalidade.

Como era? Até o fim deste mês, não há limite para o valor do imóvel nos financiamentos com recursos do SBPE, e o cliente pode ter múltiplos financiamentos ativos na Caixa nesta categoria.

Importante: Nos financiamentos com recursos do FGTS, a restrição a um contrato ativo já estava em vigor.

Redução das Cotas de Financiamento

A Caixa também alterou as cotas de financiamento, o que afeta o valor do financiamento e a entrada necessária para o comprador.

Modelo SAC (Sistema de Amortização Constante)

• Como ficará? A Caixa passará a financiar até 70% do valor do imóvel.
• Como era? Anteriormente, era possível financiar até 80% do valor do imóvel.

Modelo Price

• Como ficará? O financiamento será limitado a 50% do valor do imóvel.
• Como era? O limite era de até 70% do valor do imóvel.

No sistema SAC, as prestações totais diminuem ao longo do tempo devido à redução dos juros sobre o saldo devedor. Já no sistema Price, as parcelas permanecem constantes durante todo o prazo do contrato.

Exemplo Prático

• Sistema SAC: Um imóvel de R$ 800 mil, que antes permitia financiamento de até R$ 640 mil (80%), passará a ter um limite de R$ 560 mil (70%). Com isso, o comprador precisará dar R$ 240 mil (30%) de entrada.
• Sistema Price: No mesmo imóvel de R$ 800 mil, o limite de financiamento passará de R$ 560 mil (70%) para R$ 400 mil (50%), exigindo uma entrada de R$ 400 mil.

As novas regras não se aplicam a unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados diretamente pela Caixa, que permanecem sob as condições vigentes.

Permanência das Novas Regras

De acordo com a Caixa, as mudanças são de caráter permanente e, por enquanto, não têm prazo de validade.

Financiamentos Ativos Sofrerão Alterações?

Não. As novas regras não afetam contratos de financiamento já em vigor, que continuam com as condições inicialmente contratadas.

Essas mudanças visam ajustar o acesso ao financiamento em um mercado aquecido, ao mesmo tempo em que preservam os recursos da poupança para o futuro.